Wir begleiten unsere Kunden bei Immobilienentscheidungen in Dubai mit einem klar
strukturierten und professionellen Ansatz. Immobilien bilden dabei eine zentrale Grundlage für
langfristige Lebensplanung und können – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – den
Zugang zu weiterführenden Residency-Optionen wie dem Golden Visa unterstützen.
Unser Fokus liegt auf werthaltigen Immobilienlösungen, die Vermögensstrukturierung,
langfristige Perspektiven und persönliche Zielsetzungen sinnvoll miteinander verbinden.
Leistungen im Überblick:
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Die Vorbereitung einer Residency in Dubai ist für uns weit mehr als ein formaler Prozess. Sie
stellt einen wichtigen Meilenstein im Rahmen eines internationalen Plan B dar und kann –
abhängig von den individuellen Voraussetzungen – zur internationalen Handlungsfreiheit,
langfristigen Planungsperspektiven und zum Zugang zu den vielfältigen Lifestyle-Möglichkeiten
Dubais beitragen. Gleichzeitig kann eine strukturierte Residency mit finanziellen Aspekten
verbunden sein, etwa im Hinblick auf persönliche Vermögensstrukturierung und
Standortdiversifikation.
Ein wesentlicher Unterschied zu vielen Marktteilnehmern besteht darin, dass wir unsere Kunden
nicht nur im Zusammenhang mit residency-relevanten Abläufen in Dubai begleiten, sondern auch
im vorgelagerten, häufig komplexen Beglaubigungs- und Dokumentationsprozess in Deutschland.
Diese Kombination aus deutscher Strukturkenntnis und lokaler Erfahrung in Dubai ist nicht
selbstverständlich und stellt einen klaren Mehrwert dar. So unterstützen wir einen ganzheitlichen
Ansatz, der rechtliche, finanzielle und persönliche Aspekte eines internationalen Plan B sinnvoll
miteinander verbindet.
Leistungen im Überblick:
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Diese Residency-Option ermöglicht Immobilieninvestoren, die in Dubai Eigentümer einer Immobilie sind, nach aktuellem Rechtsstand die Beantragung eines erneuerbaren zweijährigen Aufenthaltsvisums, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden der Vereinigten Arabischen Emirate.
Nach der aktuellen Regelung kann ein Alleineigentümer einer Immobilie in Dubai grundsätzlich auch dann ein zweijähriges Property Owner Residence Visa beantragen, wenn der Immobilienwert unter der früher maßgeblichen Grenze von AED 750.000 liegt. Die bisherige Mindestgrenze für Alleineigentümer wurde nach aktuellem Stand aufgehoben.
Bei gemeinsam gehaltenen Immobilien gilt hingegen eine gesonderte Voraussetzung: Jeder Miteigentümer muss grundsätzlich über einen Eigentumsanteil mit einem Wert von mindestens AED 400.000 verfügen, um individuell für das zweijährige Investorenvisum in Betracht zu kommen.
Die Investition kann je nach Fallgestaltung sowohl über eine vollständig bezahlte als auch über eine finanzierte Immobilie erfolgen, sofern die jeweils geltenden behördlichen Anforderungen erfüllt werden. Bei finanzierten Immobilien können zusätzliche Nachweise, wie beispielsweise eine Bestätigung bzw. ein No-Objection Certificate der finanzierenden Bank oder des Developers, erforderlich sein.
Das Visum kann bei fortbestehender Erfüllung der Voraussetzungen verlängert werden und kann es dem Hauptantragsteller ermöglichen, enge Familienangehörige wie Ehepartner und Kinder zu sponsern. Die endgültige Entscheidung liegt stets bei den zuständigen Behörden.
Weitere Voraussetzungen können unter anderem eine auf den Antragsteller ausgestellte Eigentumsurkunde, ein gültiger Reisepass, ein aktuelles Passfoto, ein medizinischer Gesundheitscheck, eine gültige Krankenversicherung sowie gegebenenfalls weitere behördlich angeforderte Unterlagen sein. Je nach Nationalität, Einzelfall und behördlicher Anforderung können zusätzliche Nachweise erforderlich sein. Die Immobilie muss grundsätzlich in Dubai registriert, fertiggestellt und bewohnbar sein.
Alle Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Visa- oder Einwanderungsberatung dar. Die Voraussetzungen, Kosten, Bearbeitungszeiten und behördlichen Anforderungen können sich jederzeit ändern. Maßgeblich ist stets die Prüfung im konkreten Einzelfall durch die zuständigen Behörden sowie die jeweils aktuell geltende Verwaltungspraxis.
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Das Goldene Visum (10-Jahres-Investorenvisum) richtet sich an Investoren, die in Immobilien in
Dubai investieren und die jeweils geltenden Mindestanforderungen erfüllen. Voraussetzung ist
nach aktuellem Rechtsstand der Besitz von Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens
AED 2 Millionen, die im Dubai Land Department auf den Namen des Antragstellers registriert
sind, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden der
Vereinigten Arabischen Emirate.
Die Investition kann sowohl durch eine vollständig bezahlte als auch durch eine finanzierte
Immobilie erfolgen, sofern die relevanten behördlichen Vorgaben erfüllt werden.
Bei verheirateten Antragstellern wird im Zusammenhang mit dem Goldenen Visum in der Praxis
häufig auch eine gemeinsam erworbene Immobilie berücksichtigt. Erreicht der Gesamtwert der
Immobilie die maßgebliche Investitionsschwelle, kann diese auch dann anerkannt werden, wenn
beide Ehepartner jeweils anteilig – beispielsweise zu 50 % – als Eigentümer eingetragen sind. In
diesem Fall wird nach behördlicher Praxis nicht zwingend auf den individuellen Anteil pro
Person abgestellt, sondern auf den Gesamtwert der gemeinsam gehaltenen Immobilie, sofern die
Voraussetzungen der zuständigen Behörden erfüllt sind.
Das Goldene Visum kann darüber hinaus nach aktueller Praxis die Möglichkeit eröffnen, enge
Familienangehörige, insbesondere Ehepartner und Kinder, zu sponsern und bietet damit eine
langfristige Perspektive für Leben, Investieren und internationale Strukturierung in Dubai.
Grundsätzlich können erteilte Investorenvisa nach aktuellem Stand der Regelungen bei
fortbestehender Erfüllung der Voraussetzungen und einem positiven medizinischen
Gesundheitscheck verlängert werden. Eine Ausreise nach Ablauf der jeweiligen Visumslaufzeit
ist nach derzeitiger Praxis nicht zwingend erforderlich, da Investorenvisa bei fortlaufender
Erfüllung der Bedingungen wiederholt verlängert werden können, wodurch sich eine langfristige
Aufenthaltsmöglichkeit ergeben kann.
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Neben den vorgestellten Investorenvisa auf Basis von Immobilieninvestments bestehen in Dubai weitere Residency-Optionen. Dazu zählen unter anderem:
Welche Visaart im individuellen Fall sinnvoll sein kann, hängt von persönlichen, beruflichen und
strategischen Zielsetzungen ab. Gerne unterstützen wir bei der Einordnung der unterschiedlichen
Optionen und begleiten den Entscheidungsprozess im Rahmen eines internationalen Plan B.
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Eine funktionierende Bank- und Finanzstruktur ist ein zentraler Baustein internationaler
Vorhaben und ein wesentlicher Meilenstein bei der Umsetzung eines internationalen Plan B. Sie
schafft finanzielle Handlungsfähigkeit, Transparenz und organisatorische Klarheit – sowohl im
Zusammenhang mit Immobilieninvestments als auch für den laufenden Lebens- und
Geschäftsalltag in Dubai. Gleichzeitig kann eine internationale Strukturierung mit
organisatorischen und finanziellen Aspekten verbunden sein, etwa im Hinblick auf Flexibilität,
Zahlungsströme und Vermögensorganisation.
Auch hier setzen wir bewusst frühzeitig an. Wir unterstützen unsere Kunden nicht nur im
Zusammenhang mit bankbezogenen Abläufen und Strukturierungsfragen in Dubai, sondern auch
bei der vorgelagerten Vorbereitung in Deutschland, einschließlich Dokumentation,
Beglaubigungen und der Abstimmung mit internationalen Anforderungen. Durch unsere
Erfahrung in beiden Märkten tragen wir dazu bei, klare und belastbare Strukturen zu schaffen, die
Investitionen, Residency und Lifestyle sinnvoll miteinander verbinden.
Leistungen im Überblick:
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Administrative und rechtliche Themen sind ein zentraler, häufig unterschätzter Bestandteil
internationaler Vorhaben und eines funktionierenden Plan B. Sie bilden die organisatorische
Grundlage für Übersicht, Kontrolle und operative Handlungsfähigkeit – insbesondere dann, wenn
Immobilien, Vermögen und Residency länderübergreifend strukturiert werden.
Wir unterstützen unsere Kunden dabei, administrative und rechtlich geprägte Abläufe
übersichtlich zu strukturieren, Prozesse effizient zu koordinieren und auch über Ländergrenzen
hinweg handlungsfähig zu bleiben. Dabei übernehmen wir keine rechts- oder steuerberatenden
Tätigkeiten, sondern begleiten vorbereitende und koordinierende Schritte im Zusammenspiel mit
entsprechend qualifizierten Stellen.
Leistungen im Überblick:
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Die Gründung einer Gesellschaft in Dubai ist ein zentraler Schritt für viele Unternehmer,
Investoren und international ausgerichtete Selbstständige im Rahmen eines nachhaltigen Plan B.
Sie schafft die Grundlage für unternehmerische Tätigkeit, Residency-Optionen und eine
internationale Strukturierung von Geschäfts- und Vermögensinteressen.
Wir unterstützen unsere Kunden bei der Vorbereitung, Strukturierung und Koordination von
Firmengründungen in Dubai, ohne selbst als Gründungsdienstleister, Rechtsberater oder Behörde
aufzutreten. Unser Fokus liegt darauf, die verschiedenen Schritte transparent einzuordnen,
Schnittstellen zu strukturieren und den Prozess in Zusammenarbeit mit entsprechend berechtigten
Stellen effizient zu begleiten.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der Berücksichtigung der deutschen Ausgangssituation. Viele
Gründungsvorhaben erfordern eine sorgfältige Vorbereitung bereits in Deutschland, insbesondere
im Hinblick auf Dokumentation, Beglaubigungen, Übersetzungen und die Abstimmung mit
internationalen Anforderungen. Diese vorgelagerten Schritte werden von uns strukturiert
unterstützt, um spätere Verzögerungen und Komplexitäten zu vermeiden.
Durch die Kombination aus persönlicher Erreichbarkeit in Deutschland und der operativen
Umsetzung über unsere Gesellschaft und Kooperationspartner in den Vereinigten Arabischen
Emiraten ermöglichen wir eine klare, koordinierte Herangehensweise an internationale
Firmengründungen.
Leistungen im Überblick:
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Ein Investment entfaltet seinen vollen Wert häufig erst dann, wenn es mit einer spürbaren
Steigerung der persönlichen Lebensqualität einhergeht. Unser Lifestyle & Relocation Support
setzt genau an dieser Schnittstelle an und ergänzt Immobilien-, Residency- und
Strukturierungsthemen um die praktische und persönliche Ebene des Ankommens in Dubai.
Wir unterstützen unsere Kunden nicht nur bei immobiliennahen Fragestellungen, sondern auch
bei der Orientierung im Alltag und im sozialen Umfeld vor Ort. Ziel ist es, den Übergang nach
Dubai strukturiert, nachvollziehbar und möglichst reibungslos zu gestalten und den Zugang zu
dem Lebensstil zu erleichtern, den die Stadt bietet – abgestimmt auf individuelle Bedürfnisse und
persönliche Präferenzen.
Leistungen im Überblick:
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Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilien- und Bausektor unterstützen wir internationale Kunden beim Aufbau eines Lebens und eines Portfolios in Dubai.
„Sehr zuverlässig und effizient. OLI hat unseren Investitionsprozess mit Klarheit begleitet und alles von Anfang bis Ende reibungslos gestaltet.“
„Ein vertrauenswürdiger Partner mit globaler Denkweise. OLI begleitete uns durch jeden Schritt und gab uns volles Vertrauen in unsere Investition in Dubai.“
Ausgezeichnete Unterstützung und klare Kommunikation. OLI machte unsere Investitionsreise organisiert, transparent und von Anfang an vollkommen überschaubar.
Zuverlässig, kompetent und effizient. OLI erklärte jeden Schritt sorgfältig und half uns, mit echter Sicherheit voranzukommen.
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